相続物件｜共有名義の土地を分割して売却

沼津市のY様よりご兄弟で相続した共有名義の土地の売却の相談です。

ご兄弟で約100坪の土地を共有で相続登記されています。お兄様は既に敷地内にご自宅を建てお住まいです。弟様は都内のマンションを購入し暮らしていますので、この共有名義の土地の50坪部分をすぐにでも売却したいとの事でした。現地を拝見しますと、お兄様のご自宅の隣に50坪の更地がありました。一見すぐに売却可能と思える土地ですが少し時間を要することになりました。先ずは100坪全体にお兄様の建築の際のローンの担保がついていますので担保抹消が可能か銀行に相談します。次に土地家屋調査士に依頼し境界の確定と分割登記を行います。隣地の方に境界を確認してもらいますので対象者が多い場合は日程調整などで確定するまでに時間がかかります。分割が出来たら所有権の持分の通りに分割登記と担保の一部解除を行います。これが完了しますと弟様の50坪は単独名義で担保の設定もなく次の購入者へ問題なく売却が可能となります。約2か月強の時間がかかりましたが無事に売却となりました。