Feature 04

土地

土地売却の大事な留意点をレクチャー

土地の売却を検討する際、敷地内の古屋の撤去や隣地との境界線の確定など、スタンダードな建物の売却案件とは異なる大事な留意点がいくつかあります。また、相続した地所の売却は、事前に相続登記を済ませておく必要があります。不動産のエキスパートとして、そうした基本事項について逐次アドバイスしながら、沼津市近隣の皆様が希望する条件で成約できるよう、分かりやすい説明にこだわりながら、手厚くご支援してまいります。

建物を残して売るかを適切にアドバイス

土地の売却に取り組むとき、敷地内に古屋が建っている場合が少なくありません。こうしたケースでは、ほぼ、建物の資産価値はないと評価されるため、地所のみの資産価値を基に売値を設定されることが多いのが現状です。国内の不動産事情を欧米と比べると、国内の建物の資産価格は早期に下がる傾向があり、木造戸建てを例にとると、築20年以上の物件は資産価値ゼロと判定される場合がほとんどです。沼津市近隣で古屋付きの地所の不動産売却をご相談いただいた際は、建物を撤去して売るか、敢えて残して売るかを、適切にアドバイスします。

専門的な注意点を分かりやすく解説

古屋の撤去施工のコストは、木造戸建ての場合、100万円前後が目安といわれています。古屋を撤去せずに古家付きの土地として不動産売却を進めれば撤去施工のコストはもちろん掛かりませんが、その場合は後日、買手から撤去施工分の値引きを交渉される可能性もあります。また、敷地内に建物がある地所は課税率が大幅に抑えられますが、課税率の基準は毎年元旦の時点の状態で設定されるので、年越し前に建物を撤去すると課税率が大幅に上がってしまいます。沼津市近隣の皆様にはこうした専門的な注意点を分かりやすく解説してまいります。

Company

会社概要

有限会社アールイーホームズ

設立

1999年12月21日

資本金

300万円

資格

・(公社)静岡県宅地建物取引業協会会員
・(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員

住所

〒410-0022

静岡県沼津市大岡2825-2

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電話番号

055-941-6566

055-941-6566

FAX

055-941-8520

営業時間

10:00~19:00

定休日

日曜日、年末年始

アクセス

最寄り駅のJR大岡駅より徒歩ですぐの好ロケーションに事務所を構えて営業しています。地域密着のアットホームなサービス応対をモットーとしています。

「お客様ファースト」の土地売却支援

古屋を撤去して更地で売る場合と、敢えて古屋付きで土地を売る場合を比べると、それぞれにメリット・デメリットがあるので、専門家からアドバイスを受けながら不動産売却手続きを進めるのが賢明です。売却案件をご用命いただいた際は、沼津市近隣の皆様の現状を事前打ち合わせで入念にヒアリングした上で、最適な売却プランを考案してご提示いたします。頼れる不動産パートナーとして、「お客様ファースト」の気の利いたサポートサービスを、地域の皆様にご提供いたします。

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